Woningbouw Westerhoven Noord van 56 maar 70 nieuwe woningen

3 februari 2025, 08:10 Algemeen

Plannen in een stroomversnelling De dorpsraadbijeenkomst op donderdagavond 30 januari stond in het teken van kennis- en informatie-uitwisseling tussen de dorpsraad en de inwoners. De dorpsraad had gekozen voor een breed en interessant programma, waarbij de woningbouwplannen voor Westerhoven Noord een belangrijk onderdeel vormden. Tijdens de bijeenkomst, waar ongeveer 90 inwoners aanwezig waren, werd de laatste stand van zaken door de gemeente Bergeijk gepresenteerd. De plannen omvatten de bouw van 70 woningen, een onderzoek naar de aanleg van een kunstgrasveld en het noodzakelijke archeologisch onderzoek.

Bestemmingsplan definitief vastgesteld
Het bestemmingsplan ”Westerhoven-Noord” werd op 30 mei 2024 vastgesteld door de gemeenteraad van Bergeijk en werd in september 2024 onherroepelijk. Dit plan biedt ruimte voor de realisatie van maximaal 70 woningen ten noorden van Westerhoven. De goedkeuring omvat ook aanpassingen aan de stedenbouwkundige visie en bijbehorende regelgeving.

Onderzoek naar kunstgrasveld
Een belangrijk aandachtspunt in het bestemmingsplan is de toekomst van het huidige voetbalveld. Uit onderzoek blijkt dat het in de aangewezen zone slechts als klein trainingsveld kan functioneren en niet als een volwaardig wedstrijdveld. De gemeenteraad heeft daarom opdracht gegeven om alternatieve locaties en oplossingen te onderzoeken. Hierbij is gekeken naar twee zaken te weten:
1. Aanleg van kunstgras op het bestaande veld
2. Het verschuiven van het veld naar het westen
De voetbalvereniging ZSC heeft een voorkeur uitgesproken voor de aanleg van een kunstgrasveld. De gemeenteraad zal hierover deze maand een besluit nemen over een mogelijke uitzondering op het beleid, waarvoor 400.000 euro extra middelen is gereserveerd.

Woningbouw: van 56 naar 70 woningen
Oorspronkelijk werd gesproken over 56 woningen, maar vanwege de grote vraag naar kleinere en goedkopere woningen is dit aantal verhoogd naar 70. Dit sluit aan bij de woonvisie 2024 van de gemeente Bergeijk. De verkaveling is aangepast om hier ruimte voor te bieden. Voor de uitgifte van bouwgrond is een openbare tender verplicht. Deze tender zal gefaseerd worden uitgevoerd en is mede afhankelijk van de inschrijvingen. De verdeling van de uitgifte van de bouwgrond verloopt als volgt:
- Starterswoningen door middel van een openbare tender
- Sociale huurwoningen in samenwerking met WSZ
- Vrijstaande woningen door middel van een openbare tender of gemeentelijke verkoop
- Vrije sectorwoningen door middel van een openbare tender

De onderverdeling van de 70 woningen is als volgt: Er worden 7 sociale koopwoningen gerealiseerd die grondgebonden zijn en een maximale prijs hebben van €275.000, wat overeenkomt met 10% van het totaal en voldoet aan de gestelde eis van 10%. Daarnaast zijn er 8 sociale koopappartementen met een maximale prijs van €230.000, goed voor 11,4%, wat eveneens in lijn is met de minimale eis van 10%. Verder omvat het plan 10 betaalbare koopwoningen in het midden- en hogere segment met een prijs van maximaal €320.000 tot €390.000, wat neerkomt op 14,3% van het totaal, terwijl hiervoor een eis van 17% geldt.

Naast de koopwoningen worden er 22 sociale huurwoningen gerealiseerd, zowel grondgebonden als appartementen. Dit aandeel bedraagt 31,4%, waarmee ruimschoots wordt voldaan aan de eis van 30%. Tot slot bestaat 33% van het totale woningaanbod, oftewel 23 woningen, uit vrije sector koopwoningen met een prijs boven de €390.000, exact conform de gestelde eis van 33%. Hiermee wordt een gevarieerd woningaanbod gecreëerd, waarin verschillende doelgroepen worden bediend en waarbij de verdeling grotendeels in lijn is met de gestelde eisen.

Archeologisch onderzoek en planning  
Een archeologisch onderzoek is een noodzakelijke stap voordat het bouwrijp maken kan beginnen. De aanbesteding van dit onderzoek wordt in Q1/Q2 2025 verwacht. De start van de woningbouw hangt af van de resultaten hiervan en van de planning van nutsvoorzieningen. De globale planning ziet er als volgt uit:
Q1/Q2 2025 - Archeologisch onderzoek (onder het voorbehoud van de resultaten uit een vlakdekkend onderzoek. Het doel van vlakdekkend onderzoek is om zoveel mogelijk informatie te verzamelen over de bewoningsgeschiedenis, het gebruik van het landschap en eventuele archeologische resten).
Q2/Q3 2025 -Start tender en gronduitgifte.
Zomer 2025 - Aanleg kunstgrasveld (onder voorbehoud van het raadsbesluit)
Q3/Q4 2025 - Bouwrijp maken, dit omvat onder andere het opstellen van het bestek, waarbij geen aanpassingen worden gedaan op basis van de verkaveling. De start van deze werkzaamheden is afhankelijk van de uitvoering van het archeologisch onderzoek en de samenwerking met de NUTS-partijen.
Q1/Q2 2026 - Start bouw van de woningen.

Met de geplande ontwikkelingen zet het bouwplan Westerhoven Noord een grote stap richting toekomstbestendige woningbouw. De gemeente en de dorpsraad onderhouden nauw contact over de verdere voortgang van het plan. Zodra wij over meer informatie beschikken, zal deze worden gecommuniceerd via onze website www.dorpsraadwesterhoven.nl of via de binnenkort te lanceren gezamenlijke Westerhovense website www.onswesterhoven.nl.

Daarnaast zijn we nog op zoek naar nieuwe dorpsraadleden en een nieuwe secretaris. Geïnteresseerden kunnen hiervoor contact met ons opnemen.
Graag tot ziens op onze volgende dorpsraad bijeenkomst.

Met vriendelijke groet, de voorzitter van Dorpsraad Westerhoven